Wie erkennt man die Echtheit der fünf Immobilienzertifikate?

Wie erkennt man die Echtheit der fünf Immobilienzertifikate? Mit diesen Tipps vermeiden Sie Fallstricke beim Hauskauf

Beim Kauf eines Hauses sind die fünf Immobilienzertifikate die wichtigsten Dokumente, um die Rechtmäßigkeit des Hauses sicherzustellen. Es gibt jedoch Fälle von gefälschten Dokumenten auf dem Markt, und Käufer von Eigenheimen können rechtlichen Risiken ausgesetzt sein, wenn sie diese nicht identifizieren. In diesem Artikel werden aktuell aktuelle Themen (z. B. neue Immobilienmarktrichtlinien, Rechtsschutzfälle usw.) zusammengefasst, eine strukturierte Analyse zur Feststellung der Echtheit der fünf Immobilienzertifikate bereitgestellt und praktische Tipps gegeben.

1. Was sind die fünf Immobilienzertifikate?

Gemäß der „Urban Real Estate Development and Operation Management Regulations“ müssen Bauträger die folgenden fünf Zertifikate veröffentlichen:

2. Warnung zu aktuellen Hot Cases

Im Oktober 2023 wurde an einem bestimmten Ort ein Vorfall mit „gefälschten Vorverkaufszertifikaten“ aufgedeckt. Der Entwickler nutzte PS-Technologie, um die Lizenznummer zu manipulieren, was dazu führte, dass mehr als 200 Hauskäufer keine Eigentumsbescheinigungen beantragen konnten. Solche Vorfälle machen deutlich, wie wichtig es ist, Betrug zu erkennen.

3. Techniken zur Identifizierung der Echtheit von fünf Zertifikaten

4. Strukturierte Verifizierungsschritte

1.Offline-Überprüfung: Fordern Sie den Entwickler auf, Originaldokumente vorzulegen und wichtige Punkte zu überprüfen:
- Textur des Dokumentenpapiers (für authentische Zertifikate wird spezielles fälschungssicheres Papier verwendet)
- Ob das Reitsiegel vollständig ist
- Sind die Kontaktdaten der ausstellenden Behörde wahr?

2.Online-Verifizierung:
- Melden Sie sich auf der Website des Regierungsportals an, um die Zertifikatsnummer zu überprüfen
- Verwenden Sie die APP „National Government Service Platform“, um den QR-Code zur Verifizierung zu scannen

3.Kreuzvergleich:
- Vergleichen Sie die Projektnamen und -adressen in den fünf Zertifikaten, um festzustellen, ob sie konsistent sind
- Prüfen Sie, ob der Name des Entwicklers mit der Geschäftslizenz übereinstimmt

5. Hotspot-bezogene Risikowarnungen

In jüngster Zeit haben viele Orte eine Regelung eingeführt, die „Häuser, aber keine Kredite anerkennt“, und einige Bauträger haben die Gelegenheit genutzt, nicht lizenzierte Immobilien zu fördern. Besondere Aufmerksamkeit ist erforderlich:
- Immobilien, die nicht über die „Vorverkaufsgenehmigung“ verfügen, dürfen nicht erworben werden.
- Seien Sie vorsichtig bei Formulierungen wie „internes Abonnement“ und „Raum im Voraus abschließen“

6. Datenreferenz zum Schutz der Rechte (Oktober 2023)

Zusammenfassen:Vor dem Kauf eines Hauses müssen Sie die dreifache Prüfung „Online-Anfrage + Offline-Prüfung + Abteilungsberatung“ bestehen. Wenn sich herausstellt, dass Dokumente gefälscht sind, sollten sie unverzüglich dem Wohnungs- und Bauamt gemeldet werden und die Beweise sollten aufbewahrt werden. Aktuelle Ereignisse der letzten Zeit haben gezeigt, dass die Feststellung der Echtheit der fünf Zertifikate in einem standardisierten Marktumfeld immer noch eine wesentliche Fähigkeit für Hauskäufer ist.